El cobre está desapareciendo, está muerto.
La crisis está arrasando con todo y un material tán caro como el cobre está sintiendo los efectos. Los tubos de cobre, están siendo sustituidos por otros más
baratos que cumplen la misma función y dan hasta mejor resultado.
Una instalación de cobre que lleve muchos metros de distribución puede suponer un importante ahorro y hacer que la empresa que presupueste una instalación
sea más competitiva. El tubo de multicapa, es el gran enemigo del cobre. Es fácil de transportar, de trabajar, rápido para su utilización y además barato.
No obstante para determinados usos el cobre es imprescindible y necesario, aunque poco a poco pierde importancia.
El cobre puede durar muchos años, pero el tubo de plástico es eterno.
Presupuesto cuarto baño, albañilería.
Cuanto cuesta la reforma de albañilería de un cuarto de baño.
Si se trata de quitar el alicatado y el embaldosado, y además el mortero, se puede calcular un coste de entre 55 y 75 € el m2, con materiales incluidos.
Es cierto que en diferentes zonas de España, los precios varian según el coste de la vida. Además la crisis aprieta y la competencia es fuerte.
Algunos albañiles para abaratar precios no quitan el mortero viejo y el trabajo se reduce considerablemente pero siempre es mejor llegar hasta el ladrillo, rasear
las paredes y después colocar los azulejos con cemento cola sobre superficie lisa y nuevo mortero que sobre superficie rugosa y masa vieja.
Cada uno decide cuanto está dispuesto a pagar y como quiere que resulte la reforma, de calidad buena o inferior.
El inodoro se mueve.
Con el paso de los años es típico ver como algunos inodoros se mueven y podemos notar al sentarnos el ruido de que está suelto.
El problema no es que esté mal sujeto. La explicación viene del hecho de que los tornillos que amarran el inodoro al suelo, están podridos.
Claro, nos preguntamos que como es posible que se pudran.
Los motivos son dos y la solución para que esto no pase es una.
Al hacer uso del inodoro, puede pasar que el orín caiga en parte fuera y toque los tornillos. Esto hace que actue como un ácido oxidante y ataque al hierro de
los tornillos. También es normal que al pasar la fregona, los tornillos se mojen y el agua poco a poco vaya oxidando los tornillos.
La solución para que esto no suceda es que los fabricantes suministren tornillos de acero inoxidable, cosa que no hacen por resultar más caros y que tengamos
cuidado al hacer uso del inodoro y al limpiar el suelo.
Hacer un encofrado de hormigón y varillas.
Puede ser interesante tener algunos conocimientos de encofrados, no como un profesional, pero si a nivel de aficionado.
La función de un encofrado es la de formar una estructura de hormigón y hierro, varillas normalmente, para albergar, formar o como base de
apoyo de un muro, casa u objeto. El caso en el que me quiero centrar es el de colocar una caja fuerte en nuestra casa. Si la caja fuerte va estar
empotrada y no es de apoyo simple sobre suelo, hacer un encofrado como el de la foto, nos servirá para protegerla con un buen encofrado de hormigón y varillaje.
Formar un base previa de forjado y después rodear la misma de varillas unidas entre sí, darán consistencia y protección, a la estructura que ocultará la caja fuerte.
Si bien es muy probable que la protección no sea completa, si que pondrá dificultades a los ladrones para llevarse la caja fuerte y lo más seguro desistirán
de intentarlo.
Reformas en casa, humedades. IXª Parte
Las humedades, que podemos encontrar en el techo pueden ser de diversa índole.
Si tenemos humedad en el techo y además gotea agua constantemente, tenemos que hay una fuga de agua de presión en el piso superior.
Sin embargo, si el techo refleja una mancha, pero caen gotas de forma discontinua y de un modo prolongado en el tiempo, es probable que se deba
a una fuga en un desague y solo cae agua al piso inferior, cuando se hace uso del mismo.
También podemos encontrarnos con gotas en el techo, que no caen y se mantienen casí siempre igual.
Esto es probable que se produzca una condensación en el local por no existir ventilación y al usar el agua caliente, la humedad se refleja en el techo.
Reformas en casa, el ascensor. VIIIª Parte
El ascensor, obligatorio en viviendas con más de cinco alturas.
Cuando somos jovenes no echamos de menos el ascensor porque somos ágiles, pero con el paso de los años, la edad no perdona y sobretodo para personas
que se encuentran impedidas, el ascensor es algo primordial. Hay muchos ayuntamientos que ayudan económicamente a las comunidades de vecinos para que coloquen
el ascensor comunitario.
Por huecos de escaleras, por el exterior, por patios interiores, son muchas las opciones para su instalación. He llegado a ver ascensores donde solo cabían dos
personas pero para las personas mayores, aún siendo incómodo, resultaba algo extraordinario.
Es común que los pisos bajos no quieran gastar en la instalación de un ascensor, pero por decisión comunitaria de mayoría simple, están obligados a pagar
aunque no son los más favorecidos con la obra.
Reformas en casa, las puertas. VIIª Parte
Las puertas, elemento esencial para independizar las estancias de nuestra vivienda.
Las puertas correderas permiten ganar espacio interior que se perdería si se abren las puertas hacia dentro. El único inconveniente es que hay que realizar
una obra mayor como es el derribo de un tabique lateral que permita albergar el cajetín donde se esconde la puerta. Además es posible que tengamos que mover parte
de la instalación eléctrica, radiador si está junto a la puerta, etc.
No obstante el resultado de movilidad es satisfactorio y merece la pena realizarlo. La única incomodidad puede ser tener que mover la puerta de un lado a otro en
vez de limitarse a empujarla.
Reformas en casa, la calefacción. VIª Parte
La calefacción, algo esencial e imprescindible en nuestras vidas. Antes no teníamos los sistemas modernos de calefacción, con
las nuevas energías como el gas natural, gas propano y pellet. Ahora estamos acostumbrados al confort y no podemos renunciar a ello.
No hay vivienda nueva que no incorpore la calefacción y se considera algo básico.
Si queremos reformar y vender la vivienda, siempre será más atractiva para su venta, si tiene calefacción, y además de gas natural.
Las calderas de calefacción, requieren un mantenimiento anual para su limpieza y regulación, y su vida útil puede oscilar entre 15 a 20 años.
Periodo durante el cual se puede considerar que la caldera está amortizada y necesita una sustitución por otra con mejores rendimientos y más
respetuosas con el medio ambiente.
Las calderas modernas son de bajo NOX o de condensación, siendo estas últimas las de mayor rendimiento por la reutilización y aprovechamiento de
los gases quemados de la combustión.
Reformas en casa, las paredes. Vª Parte
Los alicatados de las paredes con el tiempo, sobretodo si
la casa tiene más de 30 años, es lógico que terminen soltándose algunos azulejos.
En los años 60, 70 y 80, se utilizaba mucho la arena de playa y la cal, para hacer el mortero. Era un material barato y muy útil
en épocas de crisis. Con el tiempo, este material pierde fuerza y agarre.
Así no es de extrañar como se sueltan los azulejos y se rompen. Todo esto obliga a renovar los alicatados, picando los azulejos y el mortero viejo, hasta
llegar al ladrillo del tabique.
Para la colocación de los azulejos, el albañíl debe previamente rasear las paredes sobre los ladrillos y posteriormente, alicatar los azulejos con cemento cola.
Si el alicatado está bien hecho, puede durar muchos años y no caerse nunca.
Reformas en casa, las ventanas.IVª Parte
La ventana del baño es algo a tener en cuenta cuando reformas el mismo.
Sobre todo si cambiamos los alicatados de las paredes.
No es lo mismo poner nueva la ventana y rematar los azulejos contra la nueva ventana que después de un tiempo cuando ya está reformado
el baño, tener que picar las paredes para soltar la ventana, con el riesgo de no encontrar los mismos azulejos si ya no los fabrican o el incordio
de tener que alicatar parte de la pared. En el mejor de los casos, habremos guardado azulejos de repuesto y el problema no será tan grande.
Sustituir la ventana no supone un gran desembolso de dinero, para lo que supone toda la obra del cuarto de baño y así no tendremos parches ni dejaremos
las cosas a medias.
Reformas en casa, los tejados.IIIª Parte
Los tejados de las viviendas, con los años, sufren deterioros en su estructura y comienzan a provocar filtraciones de agua o posibilidad de desprendimientos
de sus componentes.
Los canalones de recojida de agua tienen una vida útil que dependiendo de su material puede oscilar entre los 20 o 30 años, ya bien sea cinz o pvc.
El tránsito de pintores, antenistas, electrecistas, etc, produce la rotura de tejas que se rompen facilmente por los pesos o por los cambios de temperaturas.
Las zonas susceptibles de ser pintadas, están expuestas a la climatología, frío, calor, agua y se dañan con los años.
Si la superficie del tejado es tela asfáltica, con las diferentes temperaturas, se abre y contrae, y puede crear filtraciones de las lluvias.
Estos son algunos de los elementos que necesitan un mantenimiento y que con los años hay que realizar en mayor o menor medida.
Reformas en casa, el aislamiento.IIª Parte
Las pérdidas de calor en nuestra vivienda nos obliga a tomar determinadas medidas. Una de ellas puede ser instalar la calefacción si no disponemos
de ella y esto parece ser lo más habitual.
Algo que hay que valorar y no se tiene en cuenta, es poner aislantes en el techo, con techos de pladur.
Al instalar el pladur, conseguimos ocultar deficiencias en el techo, roturas, grietas, etc y además con la fibra de vidrio retenemos el calor y aislamos
la vivienda para no permitir ni la entrada, ni la salida de los ruidos. Es un efectivo aislamiento acústico y ambiental.
Ahorramos el trabajo del albañíl, es por tanto una reducción de costos y efectividad.
Reformas en casa, la fontanería.Iª Parte
¿Porqué hacer reformas en casa?, la respuesta es sencilla. Siempre hay una motivación extra que nos afecta a nuestro que hacer diario.
El paso del tiempo deteriora los elementos y servicios de los que disfrutamos. En nostros está apurar hasta su deterioro total o preveer su rotura.
Es el caso de las instalaciones de fontanería, los tubos viejos pueden romperse y provocar una fuga de agua que termine por inundar nuestra vivienda o
por dañar la de otros vecinos. Si la vivienda es antigua y si los tubos de agua son de hierro y los desagues de plomo, ya es hora de pensar en su renovación.
Más vale prevenir que lamentar. Intentar apurar hasta su avería puede provocarnos un disgusto que aunque tengamos seguro, servirá para crearnos problemas.
Si tarde o temprano hay que cambiar los tubos, ¿ porqué esperar hasta el final ?.
En el próximo post hablaremos de las ventanas.
Inodoro de obra.
Cuando realizamos la reforma completa de la vivienda o sólo la reforma del cuarto de baño, el fontanero debe dejar el inodoro viejo para su utilización.
¿Qué significa el inodoro de obra?, viviendo en el piso siempre tendremos la necesidad de usar el baño y un inodoro de quita y pon es muy práctico y necesario.
Aunque no podamos ducharnos, ya nos arreglaremos en casa de un familiar o en el gimnasio, pero un apretón no espera y viene cuando viene.
Muchos gremios se ven obligados a bajar al bar en un momento de apuro y esto resulta incómodo. Busquemos la comodidad dentro de la incomodidad de la obra.
Enchufes de electricidad.
Si vamos a reformar nuestra vivienda, es conveniente no escamotear gastos, sobre todo si se trata de algo tan necesario como la electricidad.
No me gusta ver como muchos enchufes se llenan de ladrones para sacar múltiples enchufes.
Algo tan poco seguro y antiestético como los ladrones, debería estar prohibido. Cuando decidimos reformar la electricidad, debemos evitar
poner los enchufes justos. Hoy en día necesitamos más tomas de electricidad que antiguamente.
El móvil, el ordenador, el Ipad, el tablet, la impresora, la televisión, el video, el dvd, etc, nos obliga a instalar múltiples enchufes. Por poco más de dinero, colocar
enchufes extras, nos da la solución a las derivaciones exteriores, extra.
Armario de lavabo.
Uno de los elementos más prácticos y quizás imprescindibles, en un cuarto baño, son los armarios de lavabo.
Los armarios de lavabo cumplen varias funciones, sirven para sujetar el lavabo y a la vez permiten guardar los utensilios del baño.
La funcionalidad requerida ahora se acompaña de lo estético, con formas redondas, colores fuertes o claros, cajones extraibles, puertas divisorias, etc.
También se busca la sencillez y limpeza, de ahí que los armarios, en este caso los suspendidos permiten dejar libre la parte inferior y así poder limpiar con facilidad.
Además al estar elevados, no están en contacto con el agua que pueda caer al suelo y no se dañan.
Instalación de fontanería.
Cuando se realiza una instalación de fontanería, que va ha quedar oculta, hay que cuidar varios detalles hasta que es cubierta por el mortero.
Debemos protegerla con tubo coarrugado para eviar deterioros por golpes o ataques de productos dañinos.
También resulta conveniente nivelar las tomas y centrarlas para un mejor enlace a los grifos de lavabo, bide y sobre todo de bañera o bide.
Quizás lo más importante, sea que los tubos queden bien sujetos o recibidos con el mortero. De este modo al colocar las llaves de paso no se retorcerán
ni bailarán al estar suelos, ni se moverán.
Muro de paves.
¿Qué es el pavés?. Son ladrillos de cristal de una anchura y altura determinada que se utiliza para crear estructuras tipo tabique.
Buén invento el pavés, nos permite hacer muros de separación sin perder claridad en las estancias.
El pavés tiene suficiente resistencia para levantar tabiques que independizan los espacios y soportan el peso necesario de su estructura.
Para evitar que se descomponga, se colocan varillas que arman el muro en un cuerpo y le da consistencia.
Gracias a la implantación del pavés, como una buena solución constructiva, los fabricantes han ideado diferentes formas y colores, así nos podemos encontrar
con colores como el rojo amrillo, verde, que nada tienen que ver con el clásico cristal.Para dar forma a los tabiques, se fabrica pavés con forma curva, de este modo
podemos levantar un tabique curvo, muy apropiado para separar ambientes en el salón o en el cuarto baño, eso si sin perder claridad.
Picar las paredes.
Tenemos que picar las paredes, pero ¿cómo picar sin debilitarlas?. Picar una pared dependiendo del objetivo que se busque, debe ser una forma u otra.
Si queremos derribar un tabique, empezaremos picando por la parte más alta para que se vaya debilitando y no se nos caiga toda la pared encima.
Si lo que queremos es quitar la capa de yeso de la pared, podemos golpear con el pico de una piqueta para no dañar el ladrillo.
Si lo que buscamos es quitar el mortero viejo, picaremos con una maceta y un cincel, golpeando de costado para sacar tajadas o cuerpos del mortero viejo, y
no dañar el ladrillo.
Sin embargo, si el objetivo es hacer una roza para poner unos tubos, golpearemos en la zona donde está el vacio del ladrillo o agujeros y nunca en los nervios, de
este modo no derribamos la pared, nos cansamos menos y no se debilita la pared en esceso.
Si la pared es hormigón, utilizaremos un picador o martillo rompedor, porque si no nos podemos eternizar y avanzar muy poco.
Biomasa.
La escasez de recursos económicos y el respeto al medio ambiente, ha originado nuevos combustibles que vienen a sustituir en parte al gasoil, gas naturañ, butano,
pronano, etc. Fruto de investigaciones y estudios sobre el mejor aprovechamiento de las energías, ha surgido el pellet.
Es lo que se llama combustible biomasa. El pellet se fabrica como un compuesto de un material aglomerado y prensado para su utilización en
calderas fabricadas para tal fín.
Resulta un combustible más barato, en algunos sitios se subenciona su nutilización, se fabrica reciclando desechos de la madera y es más respetuoso con el medio ambiente
que otros materiales.
Requiere un almacenaje en cierto modo voluminoso y las cenizas originadas después de la combustión, se pueden utilizar como abono. Todo son ventajas y pocos
inconvenientes.
Tubos de la pared.
Las paredes de nuestras viviendas esconden los tubos del agua, electricidad, desagues, calefacción, etc. Debemos tener cuidado cunado hay que realizar una reparación, mover
un tabique, colgar un cuadro o cuaquier otra cosa, porque podemos dañarlos sin darnos cuenta.
Los tubos del agua pueden ir por techos falsos y por paredes de cocina y baño, teniendo en cuenta que se puede acceder desde ambos lados de las paredes.
Los tubos de desague igual que los del agua pero hasta la altura de los sifones de lavabo, bide, fregadera.
Los tubos de la calefacción nos lo indica los radiadores y sus verticales, al igual que los que enlazan a la caldera.
Las instalaciones de electricidad es más dfícil de seguir la posición de las mismas, aunque las cajas generales, enchufes e interruptores nos pueden orientar en parte, ya
que se unen entre si.
Lavabos.
En el tema de los lavabos creo que está todo inventado y uno de los tipos de lavabos que nos podemos encontrar en el mercado, son los compactos.
Los lavabos compactos como su nombre indica son de una pieza, adaptandose la forma al pozo y escurridos o encimera lateral, de cualquier armario de lavabo.
La ventaja principal es que se aprovecha todo el espacio para el uso de lavarse y además es muy higiénico y fácil de limpiar.
No acumula resquicios, rincones ni aristas que acumulen la suciedad, el agua o el jabón.
Con un simple trapo es suficiente para empujar el agua que se puede caer por los laterales, hacia el pozo y así limpiarlo.
Permiso de obras.
El permiso de obras nos permite legalizar una obra o reforma que vayamos a realizar en nuestra vivienda, chalet, local, comunidad, etc.
De este modo la autoridad municipal está informada de tal acción y podemos ejecutarla con total normalidad.
Todo ello siempre que cumplamos unos mínimos de seguridad y limpieza. También estamos obligados a respetar la estructura del edificio o casa, y no alteremos
ningún elemento común que deba mantener la apariencia actual.
También es necesario respetar los horarios de trabajo sin molestar a los vecinos y viandantes, con ruidos, polvo de la obra o caída de objetos.
Si cumplimos todo lo mencionado, estamos en disposición de ejecutar las obras sin problemas de que nos paren las mismas algún vecino quisquilloso.
Mampara del baño.
La mampara del baño ha evolucionado que nos permite multiples formas, colores y materiales.
Para una ducha podemos colocar un frente de mampara con hojas correderas, una mampara de una hoja, combinar partes fijas con hojas correderas o hojas de apertura tipo puerta.
Aunque menos utilizada y para opinión menos práctica, la mampara plegable tipo acordeón, es otra solución. Particularmente pienso que con el uso diario terminan por desajustarse
y ceden perdiendo parte de su función de cubrir de un modo estanco.
Los cristales pueden ser tipo acrílico que es como el plástico, con formas de gotas, rayas y ondulaciones. El más utilizado es el cristal templado transparente, de seguridad, con grosores
de 4 a 6 m/m.
En los perfiles, principalmente de aluminio, tenemos desde el clásico color blanco, amarillo, rojo hasta el cromado con brillo o sin brillo.
Las opciones son muchas y los precios diferentes, ajustándose a cualquier bolsillo.
Contra incendios.
Los sistemas contra incendios, debería ser exigible no solo en espacios públicos y zonas de uso común, también las viviendas particulares.
La mayoría de los incendios se producen en el interior de las viviendas. Entonces, ¿porqué no prevenir los posibles incendios?.
Yo sería partidario de colocar extintores en las cocinas, aunque de un tamaño menor al estandar.
Un sistema que en caso de fuego enviase una señal de aviso a una central de alarmas con una respuesta inmediata ante un posible peligro.
En las cocinas es habitual que se encienda el aceite por un descuido y lleguen a quemarse los muebles de la cocina. En este caso, un pequeño extintor resultaría
muy efectivo y eficaz.
Debemos concienciarnos de prevenir antes que lamentar.
Casas de madera.
En tiempos de crisis, la construcción de casas de madera puede ser una alternativa rentable. En los paises del norte de Europa, la construcción
de casas individuales, se realiza con estructuras de madera por las innumerables ventajas que ofrece.
No es necesario realizar grandes movimientos de tierras, ni desplazar importantes volúmenes de materiales. El aislamiento que produce la madera respecto al
exterior, es muy elevado, con una menor pérdida de calorías. La madera da una sensación de ambiente cálido y resulta más barata y rápida de construir.
Se reducen los tiempos de ejecución y es respetuosa con el medio ambiente. Los tabiques divisorios se ejecutan con planchas de madera y se aprovechan mejor los espacios.
Tenemos un ahorro energético y por tanto la factura de combustible, se reduce.
Radiadores bajo ventana.
¿Porqué se colocan los radiadores bajo las ventanas?. Le explicación es muy sencilla, el frío de la calle entra por las ventanas y al pasar por encima de
los radiadores, se calienta y cuando nos llega a nostros, ya está caliente, con lo que la sensación de confort es mayor.
Sin embargo no pasa nada porque se instale en otro sitio diferente, ya que siempre no hay sitio bajo las ventanas.
Tener en cuenta que cuando se meten los radiadores dentro de nichos o con cubre radiadores, pierden capacidad de calentar y por tanto potencia. De este modo
perdemos calorías de calentamiento, lo que obliga a la caldera a trabajar más y gastar más combustible.
Colocar los radiadores a una altura entre 10 y 20 cmts. del suelo y libre alrededor para que caliente sin obstáculos.
Fachada de la casa.
Hay que ver algunas fachadas de los edificios lo poco estéticas y mal aprovechadas que están.
Disponemos de tanto servicios y comodidades que las llenamos de tubos, cables y otros elementos prácticos pero nada decorativos.
En patios interiores, se deberían cuidar pintando las fachadas, no colocando los tubos de cualquier manera, solucionar fugas de las bajantes que crean verdín y son focos
infecciosos, arreglar grietas en los verticales, colocar ventanas de mismo color y formas para no dar la sensación de pobreza y abandono.
Unas fachadas bien cuidadas son el inicio de una mejor habitabilidad en el interior de nuestras viviendas y conservación futura.
Regular la luz.
Otra forma de ahorrar energía y por lo tanto la factura de la electricidad, es colocar reguladores o potenciometros, para la luz.
Los reguladores permiten mediante un mando, encender la luz y a la vez regular la intensidad de la electricidad que llega a la bombilla o lámpara.
De este modo puede ocurrir que en ocasiones no necesitemos la luz a plena potencia y con media potencia o incluso menos, sea suficiente para ilumniar una
estancia.
Si por ejemplo la bombilla es de 40 watios, podemos encender a 20 watios e incluso. Es una buena medida de ahorro en tiempos de crisis.
Ventilación del baño.
Ventilar el cuarto de baño es algo esencial innato por el uso del mismo. Se generan unos olores y "gases", que deben ser conducidos al exterior.
Cuando los baños tienen ventanas al exterior, con la simple apertura de las mismas, es suficiente para ventilar. Sin embargo cuando el baño no tiene
una abertura al exterior, se colocan rejillas que van conducidas a un sun o conducto de ventilación hasta el tejado.
Cuando se desplaza un baño a otra estancia de la casa hay que preveer esta circustancia y no obviarla porque sino después puede ser un problema. ¿Solución?, poner un tubo por
el techo conducido hasta el sun o fachada, existentes.
Instalaciones de gas.
Hemos mejorado el confort en nuestras vidas y sin duda, el gas natural ha tenido mucho que ver.
Recuerdo como hace unos años era raro ver una vivienda con más de 30 años que tuviera calefacción.
La llegada del gas natural ha abierto nuevas posibilidades y nos ha facilitado poner instalaciones de calefacción en nuestras viviendas y
disfrutar de buenas temperaturas en temporada de invierno. También ha contribuido a sustituir el gas butano por el gas natural para las placas de
cocina, con el incordio que suponía estar transportando las famosas bombonas naranjas de toda la vida.
Nos ha liberado también de espacio y además el gas natural es mucho más seguro que cualquier otros ga, butano, propano, etc.
Nos hemos acostumbrado a ver tubos de gas por las fachadas, tejados.No resulta muy estético, pero es uno de los precios que hay que pagar por disfrutar
de comodidades en nuestra vida.
Cuarto de baño.
Los colores como el blanco son los más usados para los sanitarios del baño. No pasan de moda y ofrecen la sensación de limpieza y claridad.
Algunos fabricantes están dejando de fabricar sanitarios en colores fuertes, porque no tienen mucha aceptación.
Los típicos lavabos con pedestal tienen a desaparecer y dar paso a los lavabos con armario bajo, incorporado en encimera o sin meseta.
Los platos de ducha, por su comodidad, facilidad de acceso, se imponen a las bañeras. Nos duchamos más que bañarnos, no tenemos tiempo para baños y además resulta
más caro llenar la bañera que ducharse.
Los azulejos se imponen los compactos donde el cuerpo de la baldosa y azulejo son del mismo color y material que el esmalte exterior que recubre el mismo.
Sifón.
¿Qué es el sifón ?. El sifón en una instalación de fontanería, es el elemento esencial de los desagues. Esencial porque evita el retorno de los olores
de las tuberías hacia el interior d ela vivienda.
Sin embargo, puede convertirse en un problema porque es donde se acumulan muchas porquerías y puede originar obstrucciones en los desagues.
No obstante, la ventaja está en que permite su fácil limpieza con los registros de acceso que incorpora en su diseño.
Si los desagues de un baño no tienen sifónes individuales, deben incorporar un bote sifónico general que haga las funciones de todos los sifones.
Hemos pasado de los sifones de plomo a los sifones de plástico, más prácticos y fáciles de limpiar. Las instalaciones generales (foto), también se realizan con un sifón común para todos los desagues, cosa que no quita para incorporar sifones
individuales.
El funcionamiento es que el agua que se retiene en la curva del sifón, evite el retorno de olores hacia el interior.
Suelo antideslizante.
Es habitual ver como algunos suelos se convierten en peligros constantes para los vecinos de una comunidad.
Las baldosas se fabrican pensando en la estética descuidando la seguridad. El brillo de su superficie, mezclado con el agua de un suelo recién fregado o mojado por las
suelas de los zapatos de la lluvia, suponen posibles caídas o resbalones.
Algunos fabricantes, diseñan baldosas con brillo pero con puntos o resaltes, que evitan deslizamientos.
En escaleras, es habitual ver como se colocan bandas rugosas en los extremos de los escalones, que sirven de freno y no permiten resbalarse.
Todas estas medidas deben ir combinadas con sistemas de apoyo y barandillas que sirvan de eventual agarre en caso de caidas.
Coordinar la reforma.
Para llevar a buen fín una reforma, es necesario coordinarla y planificarla con antelación.
Elegir los materiales con antelación para evitar retrasos en la ejecución. La falta de un solo material puede retrasar toda la obra.
Concertar fechas y contratar los gremios de la reformas, con un par de meses de previsión.
Solicitar la licencia de obra para evitar denuncias de vecinos y por tanto la paralización de la reforma.
Elegir una empresa que coordine todos los profesionales y establezca fechas de finalización.Trabajar con empresas legalizadas y con seguro
de responsabilidad civil.
Termostato de calefacción.
El termostato ambiente para regular la calefacción, nos permite establecer una temperatura ambiente de acuerdo a nuestra sensación de confort.
La temperatura estimada de confort, ronda entre los 19 y 21º C. No obstante conviene recordar que a mayor temperatura ambiente, mayor es el gasto de energía, consumo y por tanto
la factura que pagamos por la calefacción.
Es recomendable tener un buen aislamiento de nuestra vivienda, en paredes, suelos, techos, ventanas, etc, para ahorrar en el consumo de la calefacción. Resulta primordial que el termostato ambiente, sea lo más precios posible y trabaje en rangos de temperaturas de medio en medio grado, para ajustar al máximo.
Salida gases de la cocina.
Los gases de la cocina deben ser expulsados al exterior o recojidos para que no se vicie el aire de la misma.
Antiguamente, en las viviendas se ponían chimeneas individuales que atravesaban las cocinas de todos los vecinos y servían para recojer los humos de las
llamadas " cocinas económicas". Posteriormente estas dejaron de funcionar y se paso a la placa de cocina actual, utilizando las antiguas chimeneas para dar salida
a los gases de cocinar, mediante campanas extractoras.
Las nuevas edificaciones ya se construyen dejando tomas de evacuación para cada vivienda, de menor sección que las antiguas chimeneas, porque no es necesario de un tamaño
mayor.
Conviene no confundir salida de gases de cocina con el sun, que son cosas diferentes y cada una cumple su función.
Colocar la madera del suelo.
La madera o tarima del suelo, requiere la previa colocación de los rastreles.
Los rastreles son las maderas cruzadas que se clavan en el suelo de hormigón o madera en casas antiguas, y sobre los cuales se apoya la tarima de forma cruzada.
La madera más colocada para el suelo es la tarima de Elondo o la de Roble. El Elondo es una madera dura, de buen acabado y económica respecto al roble.
El color marrón oscuro lo hace más facilmente combinable con las puertas normales, en comparación con el Roble.
Tenemos tarimas de 7 o 9 cmts, aunque la más utlizada es la de 7 x 1,5 mm de grosor. Las maderas se unen entre si a modo de machihembra, es decir, un lateral de la
madera tiene saliente para entrar en el rebaje de la siguiente madera, produciéndose la unión de las piezas con su clavado previo sobre los rastreles.
El precio de la tarima de Elondo, colocada sobre rastrel, acuchillada y barnizada, puede rondar entre 68 y 73 €/m2, precio final sin impuestos.
Puerta corredera.
La puerta corredera para baños, cocinas, salones, etc, es una buena solución cuando tenemos problemas de espacio.
La corredera requiere de la colocación de un cajón o cajetín donde irá alojada la puerta cuando se desplaze para su apertura.
Es necesario derribar el tabique de un lateral y colocar el cajón metálico recibiendo el mismo con masa de albañilería.
Las parrillas que lleva incorporadas en ambos lados del cajetín, permiten que el albañíl pueda recibirlo con mortero y enchapar por el lado de baño y cocina, o
lucirlo por la parte de pasillo, salón, etc.
Aislamiento de paredes.
Exite un porcentaje muy elevado de calor que se pierde por las paredes de nuestras viviendas.
En construcciones de obra nueva, las nuevas normativas obligan a crear cámaras de aire intermedias entre la fachada exterior y la interior. Además la
colocación de aislantes como el poliuretano proyectado, aumentan de un modo considerable el aislamiento de las paredes.
Cuando nuestra vivienda no ha sido construida con esos parámetros, podemos optar por inyectar un aislamiento en las cámaras de aire, realizando varios
agujeros en la pared que permitan su aplicación.
Otra opción son levantar tabiques paralelos creando nuevas cámaras de aire y colocar planchas de aislamiento que cubra una cara de la nueva cámara de aire.
Por última acción, sería aplicar productos impermeabilizantes en el exterior, en la fachada, que minimizen el paso del frío.
Instalación del ascensor.
En viviendas antiguas, sobre todo en alturas hasta 5 pisos, es muy común ver que no disponen de ascensor para los propietarios.
Hoy día es impensable que en obra nueva no se instale ascensor para acceder a las viviendas. Sobre todo teniendo en cuenta que los nuevos
edificios deben cumplir unos estandares de accesibilidad y comodidad de uso. No debe existir escaleras para acceder al ascensor y solo se permite un pequeño
escalón, pensando en personas minusválidas o personas mayores.
En algunos chalets, se instalan ascensores para una sola persona que alivia el trajín del constante uso de las escaleras de las diferentes alturas.
Reformar la cocina.
En el proceso de reforma de la cocina, se sigue el siguiente proceso:
El albañíl desmonta los muebles, pica las paredes y suelo.
Después el fontanero, albañíl y calefacctor, reforman las instalaciones para adaptarlas a los nuevos muebles.
Después, el albañíl alicata las paredes y embaldosa el suelo.
Luego el mueblista tomas las medidas para los muebles nuevos y posteriormente después de fabricarlos los instala.
Por último, el electrecista, fontanero y calefacctor, enlazan las tomas, aparatos y mecanismos, de la nueva cocina.
Alicatar las paredes.
Alicatar las paredes significa revestir las mismas con azulejos.
La colocación de azulejos también se le denomina enchapado, poniendo los azulejos sujetos con cemento cola a modo de agarre entre los mismos y la pared existente.
Antiguamente era común utilizar mortero de agarre, sirviendo el mismo a modo de nivelador. El cemento cola se aplica con la llana dentada lo que consigue
un nivel igual para todos los azulejos colocados.
También se emplean colas y morteros especiales para la sujección y fijación de los azulejos.
Acuchillar el suelo.
Acuchillar el suelo de madera nos permite renovar el suelo para volver a tener el suelo cási como el primer día.
Siempre que no existan grandes aberturas entre maderas, maderas sueltas o rajadas, acuhillar la madera sirve para renovar el mismo. Posteriormente
debemos aplicar varias manos de barniz, con brillo o mate, y el aspecto será inmejorable.
Una vez pasados los años, exista la posibilida de volver a acuchillar y barnizar, la madera. Todo depende del trato que le demos al suelo y también de que
no tenga polilla.
Ventanas con oscilo batiente.
Las ventanas con oscilo batiente permiten ventilar los locales sin tener que abrir las ventanas por completo.
Es habitual que las ventanas incorporen el oscilo y si hay dos ventanas en una misma estancia, al menos una tendrá oscilo.
El oscilo batiente, facilita la apertura superior. Mediante el giro de la manilla, se pasa de posición cerrada, a posición de apertura normal con giro de
90º hasta la posición de oscilo con la manilla en forma de 180º.
Humedades en la pared.
Cuando tenemos paredes divisorias con el cuarto de baño, en ocasiones, estas, reflejan humedades provenientes del mismo.
El origen de las mismas está en la zona de ducha o baño. En cuarto de baño con azulejos antiguos que están mal rejunteados, permiten el paso del
agua por las juntas de unión.
El agua de la ducha, cae por la pared filtrando por las rendijas.
La solución es sencilla, tapar las uniones de los azulejos con cemento cola, pasta de rejunteo o con una silicona especial para dicha función.
Después sólo hay que dejar secar la pared de la habitación al menos dos semanasa y posteriormente volver a pintarla.
Halógenos en el techo..
Las luces halógenas dan una claridad de luz y limpieza que no ofrecen las luces normales de bombilla.
Permiten ser empotradas en los techos y distribuir los espacios solapando los haces de luz, evitando la creación de sombras.
Con un menor tamaño, ofrecen mayor potencia e intensidad de luz. Si es de reconocer que se pueden fundir con más facilidad y son más
delicadas en su manipulación que una bombilla normal, y también su coste es superior.
Las encimeras de mámol.
Las encimeras de mármol han dejado paso a las encimeras de granito.
No obstante, el mármol se presenta en la naturaleza de muchas formas y colores, y es una buena opción para las cocinas.
Las diferentes tonalidades combinan con cualquier cocina y ofrecen una dureza y resistencia apropiadas para el uso diario.
Aún así debemos evitar dejar objetos calientes que alteren su superficie por ser muy poroso.
Recircular el agua caliente.
Cuantas veces hemos visto que el agua caliente tarda una eternidad en llegar al grifo desde que abrimos el monomando hasta que notamos el calor.
Para que esto no suceda, debemos tener el agua caliente almacenada o caliente, previamente a su utilización. Además hay que recircular el agua mediante una
bomba de recirculación que consigue mover el agua por las tuberías, constantemente y en el momento de su uso, está disponible de inmediato.
El fontanero debe crear un circuito de ida y retorno, por donde se recircula el agua, por todos los baños y cocina, y así conseguir reducir al mínimo los tiempos
de espera y por lo tanto ahorrar agua.
Columnas de masaje.
Las columnas de masaje incorporan jets de agua, barras deslizantes, tomas de agua fría, caliente y grifería termostática.
Se trata de disponer en un elemento todos los servicios del masaje con agua.
Algunas columnas tienen incluso asientos para sentarse mientras se están duchando.
Como en todo existen diferentes calidades y precios. Tenemos columnas de plástico más sencillas o de acero que ofrecen una mejor rigidez y resitencia
al uso continuo.
Caja de la electricidad.
La caja de distribución de los cables o caja de la electricidad, alberga las conexiones y cables que se distribuyen para cada estancia.
La caja de la electricidad es como el cerebro y los cables son las venas por donde distribuye la electricidad, y siguiendo con símiles, los enchufes e interruptores
serían las manos y los dedos. Es una forma de entender un circuito eléctrico que en buena lógica, es similar al cuerpo humano, donde cada elemento
cumple una función en coordinación con la cabeza.
Las cajas de electricidad, se distribuyen por toda la vivienda con el fín de distribuir proporcionalmente toda la instalación y que sean accesibles para
su manejo en caso de reparación o mantenimiento.
Contenedor de escombros.
Cuando se trata de grandes reformas, la acumulación de escombros es tal, que es necesario la utilización de un contenedor.
El contenedor sirve para vaciar la vivienda de los restos de la obra y dejar libre la misma, de todos los escombros generados.
Colocar un contenedor, obligará a ocupar un espacio en la vía pública y por tanto a solicitar el consiguiente permiso de obra y ocupación de
calle. Esto significará que la realización de la reforma está legalizada y podemos trabajar con tranquilidad de cumplir todos los requisitos municipales
en cuanto a licencias.
